覚える量を減らすやり方
過去問を1問ずつ数えて、覚える範囲を決めます。ここでは最初に仕上げた宅建士を例に、どこまで削れたのかと、その確かめ方を出します。
ここから下は宅建士で実際に測った数字です。
合計約5.4万字
表から自動で作った札
（合格ラインは33〜38点）
公式の正解と機械照合済み
（12年・14回）
ここから先は、最初に仕上げた宅建士を例に、覚える量がどこまで減るかを見せます。同じ手順を試験ごとにやり直すので、ほかの試験でも数え方は変わりません。
1. 取る点を、先に決める
合格ラインは例年33〜38点。満点は要りません。どの科目で何点取るかを先に決めると、捨てていい範囲が見えて、やることが一気に減ります。
| 科目 | 出題 | 目標 | 方針 |
|---|---|---|---|
| 宅建業法 | 20問 | 18点 | 主戦場。受験者平均は13問。ここで差がつく |
| 権利関係（民法など） | 14問 | 7点 | 半分でいい。完璧を狙って時間を溶かさない |
| 法令上の制限 | 8問 | 5点 | 面積・期間の数字を覚えれば取れる |
| 土地・建物・統計 | 5問 | 4点 | 常識で解ける2問＋直前に見る統計 |
| 税・鑑定 | 3問 | 2点 | 非課税と特例だけに絞る |
| 合計 | 50問 | 36点 | 合格ラインを先回りして配る |
権利関係で7問落としても受かる。これを先に受け入れると、勉強は一気に軽くなります。 捨てた問題も4択なので、当てずっぽうの期待値で数点は上乗せされます。36点は「最低ラインの設計」です。
2. 宅建業法から始める
理由は2つ。①1問取るのに覚える条文がいちばん少ない ②過去問と同じ論点が繰り返し出る割合がいちばん高い。どちらも過去12年・700問を1問ずつ数えた実測です。
| 科目 | 1問取るのに覚える条文 | 論点の繰り返し出題 |
|---|---|---|
| 宅建業法 | 5.5本 | 62〜100% |
| 法令上の制限 | 16.5本 | 44〜62% |
| 権利関係（民法など） | 23.9本 | 12〜25% |
繰り返しといっても、文章がそのまま出るわけではありません。本試験の肢の96.4%は過去の論点の再利用ですが、 その38%は正誤を反転させて出ます。だから文章の丸暗記ではなく、次の「表」で要件と効果を覚えます。
3. 覚えるのは、表47枚だけ
条文603本・27.8万字は読みません。1論点＝表1枚に、出る区別だけを収めました。合計約5.4万字＝条文の5分の1です。
| 量 | 時間の目安 | |
|---|---|---|
| 出題された条文ぜんぶ | 27.8万字 | 通読だけで12時間 |
| このサイトの表47枚 | 5.4万字 | 通読134分・1日1枚で47日 |
丸暗記の近道は、先に試して捨てました
丸暗記で受かるなら、それが一番楽です。だから先に4つの近道を実測しました。ルール作りに使っていない2回分で採点しています（50点満点）。
| 近道 | 点数 | 結果 |
|---|---|---|
| でたらめに選ぶ（4択の期待値） | 12.5 | 基準 |
| 過去問の頻出語と正誤だけを丸暗記 | 16.7 | 届かない |
| 論点の解説文をまるごと暗記 | 15〜17 | 届かない |
| 文の言い回しの形だけで正誤を推測 | 12〜13 | 届かない |
合格ラインは33〜38点。どの近道も、当てずっぽう＋4点止まりでした。
丸暗記で押さえられるのは、入れ替えられた語の41%どまり。
だからこのサイトは、覚え方の工夫ではなく「何を覚えるか」＝表47枚と読む順に振っています。
※ 近道の点数はいずれも、取り置いた2回分に対する採点です。
以前このページに載せていた「条文と項目ごとに照合すれば満点」という数字は、
作ったのと同じ問題で測っていたため取り下げました。
解き方は、10の型にまとまる
798肢を1肢ずつ解いて、条文の当て方を10の型にしました。表で覚えた区別を、どう当てるかの道具です。
| 考え方 | 何をするか |
|---|---|
| 適用 | ルールをそのまま当てる。条文や判例が答えを直接出す型。 |
| 要件 | 要件をそろえる。条文が挙げる条件を1つずつ確かめ、1つでも欠ければ効果は生じない。 |
| 原則例外 | 原則とただし書。まず原則を出し、次にただし書の条件が揃っているかを見る。 |
| 場合分け | 場合で分ける。前後・立場・向きで結論が変わるので、全部の場合を出してから設問がどれかを見る。 |
| 語 | 語の過不足を見る。善意か善意無過失かなど、条文が求める語が足されたり落とされたりしていないか。 |
| 効果 | 効果のすり替え。無効か取消しか、できるかしなければならないか。効果の言葉が入れ替わっていないか。 |
| 列挙 | 列挙に入っているか。条文が数を限って挙げているとき、設問のものがその中に入っているか。 |
| 該当 | 言葉の意味に当たるか。「第三者」「特定工作物」など、条文の言葉に設問のものが当たるか。 |
| 数字 | 数字のすり替え。年数・面積・金額・割合と、以上か超か。 |
| 主体 | 誰がするのかを見る。義務を負う人・権利を持てる人・請求できる人が入れ替わっていないか。 |
肢ごとに、どの型を使ったかを画面に出します。結論は公式の正解と機械で照合済みで、 合わないものは配信しません（798肢すべて一致）。
4. 覚えた法律が、どの場面で効くのか
条文を科目別に並べても、いつ使うかは分かりません。自分がどの立場に立つかから入ります。
| 立場 | そのときの場面 | 過去問 |
|---|---|---|
| 買主 | マンションを買う | 13問 |
| 土地を買って家を建てる | 8問 | |
| 一戸建て（新築）を買う | 5問 | |
| 農地を買う | 3問 | |
| 借主 | 事業用に借りる／住居を借りる | 27問 |
| 相続人 | 親から受け継ぐ | 13問 |
700問を数えて多い順に置いています。マンション13問に対し一戸建ては5問。だから分けて扱います。
法律名の手前に、必ず目的があります
「8種制限」とだけ覚えても、いつ効くのか分かりません。法律名の手前に何のために何を確認するのかを必ず置きます。
マンションを買う（目的：管理と共用部分の負担まで含めて、住める状態で手に入れる）
┗ 売主が宅建業者か、個人かを確かめる
なぜ：業者が売主のときだけ、買主を守る8つの縛りが働くため
手続き：重要事項説明書の「取引態様」の欄を見る
→ 8種制限（33条の2から43条までの8つ）
達成：引渡しを受け、自分名義の登記が入り、管理組合の一員になる
深く掘るためではなく、早く終わらせるため
枝は無限に伸ばしません。先に決着がつけば、その下は読まなくていい順に並べます。
| 順 | クーリング・オフができるか | ここで終わる場合 |
|---|---|---|
| 1 | 売主は宅建業者か | 違えば8種そのものが働かない |
| 2 | 買主は宅建業者か | 業者なら適用されない |
| 3 | 申し込んだ場所は事務所等か | 契約した場所ではなく、申し込んだ場所で決まる |
| 4 | 引渡し＋代金全額か | 両方そろったときだけ。片方ならまだできる |
| 5 | 書面で告げられたか | 告げられていなければ8日は始まらない |
| 6 | 8日を過ぎたか | 14日にするなど買主に有利な特約は有効 |
6段ありますが、実際に最後まで降りるのは1つだけです。1段目で「売主が個人」と分かれば、残り5段は読む必要がありません。
5. この数字は、信用できるのか
都合のいい年度で測った数字は出していません。確かめ方ごと公開します。
未知の年度で当ててから、言っています
平成26年〜令和4年のデータだけで条文112本を選び、選ぶのに使っていない令和5〜7年に当てはめると、1回あたり69肢を判定。無作為に選んだ場合の2.8倍でした。上位20本なら8.4倍です。
「そろそろ出る」は、迷信でした
2年以上出ていない条文がその年に出た割合は45%。前年に出た条文が翌年も出る割合（49%）より低い。だから「今年はこれが危ない」という煽りは、このサイトにはありません。
間違えた数字は、消さずに撤回します
以前このページに載せた「照合すれば満点」という数字は、作ったのと同じ問題で測っていたため取り下げました。測り方ごと公開するのは、次も同じように直すためです。
数えた元の表は、道場の中にそのまま置いてあります。 40論点それぞれについて、どの条文が14回中何回問われたかを並べ、条文は e-Gov 法令検索の現行の原文をそのまま載せています。
6. 今日やることは、3つ
全部あわせて30分弱。すべてスマホで完結します。
① 表を1枚読む（2分）
最初の1枚は「35条書面と37条書面」。12年でいちばん出た論点です。暗記しようとせず、「こういう区別があるのか」で十分です。
② フラッシュカードで言ってみる（3分）
見出しだけ見て中身を思い出す。言えた札は間隔をあけてまた出てきます（翌日→3日後→7日後→14日後→30日後）。寝ころんだまま親指だけで回せます。
③ 同じ論点をドリルで解く（20分）
○×で1肢ずつ。間違えるほど覚えます。798肢ぶんの手書きの解き方が付き、外した肢は間違いノートに自動でたまります。
明日は2枚目。1日1枚で47日、1日2枚なら24日で一周です。進み具合は学習記録の画面に出ます。